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商品房买卖合同

时间：2024-10-09 13:40:06 买卖合同我要投稿

商品房买卖合同[合集10篇]

　　在人们愈发重视契约的社会中，合同的类型越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编整理的商品房买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商品房买卖合同[合集10篇]

　　商品房买卖合同篇1

　　卖方（下称甲方）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　买方（下称乙方）：

　　身份证：

　　委托代理人：

　　委托代理人身份证：

　　乙方已购买甲方开发的房屋（以下简称为商品房），双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号为：（______）号，且办理了房源网签合同，网签合同编号为：__________号。

　　现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

　　一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。

　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的'产权即与乙方无关。

　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

　　1、此房价成交总价为：（人民币）__________元。

　　2、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）__________元。

　　3、双方退款事宜另行约定。

　　四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

　　五、办理解除合同产生的手续费由乙方承担。

　　六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　日期：____年____月____日

　　乙方：

　　委托代理人：

　　日期：____年____月____日

　　商品房买卖合同篇2

　　卖方：_________（以下简称甲方）

　　买方：_________（以下简称乙方）

　　见证方：_________（以下简称丙方）

　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

　　第一条甲方对产权的声明

　　甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

　　第二条甲方对买卖权的声明

　　甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及_________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

　　第三条乙方对购买权的声明

　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

　　第四条房屋售价

　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币_________元。（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）

　　第五条付款方式

　　（一）无须银行贷款

　　1、乙方应在签订《_________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

　　（二）银行贷款

　　1、乙方应在签订《_________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

　　3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

　　第六条违约责任

　　1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　2、乙方如未按本合同第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的_________‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

　　3、甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的_________‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

　　第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目

　　1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

　　2）没有固定不可移动装修物品的破坏；

　　3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

　　4）其它：____________________________________。

　　第八条关于产权办理的约定

　　本合同签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的`税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

　　第九条有关争议

　　本合同未尽事宜，双方可签订补充合同。本合同的附件和双方签订的补充合同为本合同不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条生效说明

　　本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：_________经办人：_________电话：___________________________

　　乙方：_________经办人：_________电话：___________________________

　　丙方：_________

　　____年__月__日

　　商品房买卖合同篇3

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙双方于________年____月____日签订了编号为：____________ 的《____市外销商品房预售契约》《____市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：

　　1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币___________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币___________元。银行贷款部分款项共____元由甲方________年____月____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。

　　2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的`购房款直接支付给乙方：____________

　　(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%____元直接返还款项。

　　(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%____元直接返还款项。

　　(3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%____元直接返还款项。

　　(4)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%____元直接返还款项。

　　(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%____元直接返还款项。

　　(6)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款项____元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

　　3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。

　　4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

　　5.甲方向乙方支付全款____元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至____市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。

　　6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后____日内办理。

　　7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年____月____日

　　商品房买卖合同篇4

　　售房人(以下简称甲方)：____________________________________

　　购房人(以下简称乙方)：____________________________________

　　身份证号：__________________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于____________________________________________________

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下

　　房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积

　　该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

　　1.国有地地使用证，编号：_________________________

　　2.房屋所有权证，编号：___________________________

　　3.商品房预售许可证，编号：_______________________

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________。

　　五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

　　1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。

　　2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。

　　1.终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。

　　七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的`差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按下列第_______种约定办理。

　　1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　2.合同继续履行，双方约定_______________________________________________。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。

　　1.终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____%支付违约金

　　2.合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

　　十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。

　　1.由_________仲裁委员会仲裁。

　　2.向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：_________________

　　甲方：________乙方：________

　　________年________月________日________年________月________日

　　商品房买卖合同篇5

　　出卖人_______________________________________________

　　注册地址______________________________________________

　　营业执照注册号___________；资质证书号________________

　　法定代表人_______________；联系电话__________________

　　邮编__________________________________________________

　　委托代理人_______________；地址______________________

　　邮编_____________________；联系电话__________________

　　委托代理机构__________________________________________

　　注册地址______________________________________________

　　营业执照注册号___________；资质证书号________________

　　法定代表人_______________；联系电话__________________

　　邮编__________________________________________________

　　买受人________________________________________________

　　住所（址）____________________________________________

　　国籍________；性别________；出生年月__________________

　　（身份证）（护照）（营业执照注册号）__________________

　　邮编______________________；联系电话__________________

　　委托代理人________________；国籍______________________

　　住所（址）____________________________________________

　　邮编_____________________；联系电话__________________

　　委托代理机构__________________________________________

　　注册地址______________________________________________

　　营业执照注册号___________；资质证书号________________

　　法定代表人_______________；联系电话__________________

　　邮编__________________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以________方式取得位于__________ 、编号为____________的地块的土地使用权，面积_______平方米，规划用途为____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出卖人经批准，在该地块上投资建设_________商品房。

　　该项目的有关批文如下：

　　1、《国有土地使用证》

　　颁发机关：_______________；编号：_______________；

　　2、《建设工程规划许可证》

　　颁发机关：_______________；编号：_______________；

　　3、《建筑工程施工许可证》

　　颁发机关：_______________；编号：_______________ 。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。

　　1、该商品房作为现房，出卖人已于______年_______月_______日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。

　　2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］______号。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第____（幢）（座）_____单元_____层____号房。

　　该商品房所在楼宇的主体结构为_____结构，建筑物地上层数为_____层，地下层数为______层。

　　该商品房的用途为_______，层高为______米。该商品房户型结构为______房_____厅_____厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭式阳台_____个（见附件一）。

　　该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。________________________________________________________。

　　第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况

　　1、绿地率_______%，道路建筑面积_______平方米，物业管理用房建筑面积______平方米，社区居委会用房建筑面积______平方米；

　　2、停车场建筑面积_______平方米；

　　3、会所建筑面积_________平方米；

　　4、其它：___________________________________________ 。

　　第五条计价方式与价款

　　该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。

　　出卖人与买受人约定按下列第________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米________元，总金额（人民币）______千_____百______拾______万______千______百____拾______元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米______元，总金额（人民币）______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）_______千_____百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人按下列第______种方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具体付款方式及期限的约定见附件六。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

　　（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、________________________________________________ 。

　　第八条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第_______种方式进行处理：

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=产权登记面积—合同约定面积合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。

　　3、_____________________________________________ 。

　　商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出________%（不含本数）时，双方同意按以下方式处理：_________________________________ 。

　　第九条交房期限及条件

　　出卖人应当在________年_______月_______日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。

　　1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；

　　2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；

　　3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；

　　4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；

　　5、供电：___________________________；

　　6、给水：___________________________；

　　7、_________________________________；

　　8、_________________________________；

　　9、_________________________________；

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起______日内书面告知买受人。

　　第十条出卖人逾期交房的违约责任

　　出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

　　（1）逾期不超过______日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2、_____________________________________________ 。

　　第十一条交接

　　商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：________________________ 。

　　第十二条规划、计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的`，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________。

　　第十三条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_____种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

　　2、_______________________________________________ 。

　　3、_______________________________________________ 。

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理；

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______%向买受人支付违约金。

　　3、_________________________________。

　　第十六条保修责任

　　出卖人向买受人提供的《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。__________________。

　　第十七条买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________。

　　第十八条买卖双方就下列事项约定：

　　1、买受人享有该商品房所在楼宇的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有权］［使用权］。

　　2、买受人享有该商品房所在项目的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有权］［使用权］。

　　3、出卖人享有该商品房所在项目的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有权］［使用权］。

　　4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与________物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）。

　　第十九条出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起________日内，按原房价款的_____%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。

　　买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起日内，按原房价款的_______%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。

　　第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下列第_______种方式解决：

　　1、提交武汉仲裁委员会仲裁。

　　2、提交_________仲裁委员会仲裁。

　　3、依法向人民法院起诉。

　　第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。

　　第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十三条本合同连同附件共_____页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十五条商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。

　　出卖人（签章）___________买受人（签章）____________

　　（法定代表人）___________（法定代表人）_____________

　　（委托代理人）___________（委托代理人）_____________

　　（委托代理机构）_________（委托代理机构）___________

　　______年______月______日

　　商品房买卖合同篇6

　　卖方（甲方）：

　　买方（乙方）：

　　根据相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：

　　第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在______，面积为______平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构______平方米，门面为______。

　　第二条房屋所有权证编号：______

　　房产证号：______

　　土地所有权号：______

　　第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。

　　第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）______元整，甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起日内乙方交付______元；______年______月______日前付______元；其余在产权转移时全部交清。

　　第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。

　　第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

　　1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

　　1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的'39；违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。

　　第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

　　商品房买卖合同篇7

　　甲方（买方）：_______

　　乙方（卖方）：_______

　　为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商，就以下事项达成如下协议，并达成本次商品房买卖合同：

一、商品房基本情况

　　1.交易商品房：房屋地址为_______，建筑面积约_______平方米。

　　2.商品房用途：商品房为住宅用途。

　　3.商品房权属：商品房产权清晰，无产权纠纷。

　　4.商品房价格：本次商品房交易价格为_______元。

　　5.交易方式：本次商品房买卖采取一次性付款方式，甲方支付全款后乙方交付商品房的`所有权证书及配套设施。

　　二、买卖合同的履行

　　1.乙方保证所售商品房产权完整、清楚，并无任何纠纷。

　　2.乙方应及时将商品房产权证书及其他相关文件交付甲方。

　　3.甲方应按照协议向乙方支付商品房全部款项。

　　4.商品房过户手续办理完毕后，乙方应立即将产权证交付给甲方。

　　5.甲乙双方应在签订合同之日起_______个工作日内完成房屋交割和商品房交易的相关手续。

　　三、其他约定

　　1.商品房的交付：乙方保证商品房的交付及时、完整，并承担商品房自签订合同之日起的所有风险。

　　2.商品房的物业管理：甲方自领取商品房产权证书起，负责商品房的日常保养和物业管理。

　　3.其他约定：本合同未尽事项，双方可另行协商，签署书面补充协议。

　　四、争议解决

　　本合同一经签署生效，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向有关部门申请调解或向法院诉讼解决。

　　五、协议生效

　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

　　甲方（买方）：________

　　乙方（卖方）：________

　　签署日期：________

　　商品房买卖合同篇8

　　一、商品房买卖合同的效力问题

　　对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于商品房现售的条件，法律和行政法规未作明确规定，对现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同认识。若将《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让（当然包括商品房买卖）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。

　　若不作上述理解，则违规开发的商品房，只要已竣工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件与《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不符合《商品房销售管理办法》第七条规定的条件，则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定确认其无效。如此补充现有法律的漏洞。

　　二、商品房买卖合同的分类

　　这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。

　　关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于工程建设；预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工为据。这其中实际隐含着已竣工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类相同即适用相同的法律规范的理念。

　　三、因房屋存在质量问题解除合同的条件

　　房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条显然是对《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量问题不会严重影响居住使用；其他人认为，“居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准，如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。

　　四、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定

　　在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双

　　倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。笔者认为，上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即故意隐瞒真实情况和虚假陈述。在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《违约责任论》有关内容），有义务告知对方真实情况而故意不告知，应认定为故意隐瞒，并提出认定故意隐瞒的关键是确定是否有义务向对方陈述真实事实。笔者认为，上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规则。

　　但王教授未对如何认定“故意”发表意见。笔者认为，按一般的理解，故意隐瞒显然不包括不知道或因过失而未告知的情况。应该承认，存在由于过失而隐瞒真实情况的可能。这就要求查明当事人的主观情况，如是否知道或应当知道真实情况，结合法律是否确定其有告知此真实情况的义务，若均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误认识，则可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难认定，但笔者认为，有关的法条上有“故意”二字，就应该如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。

　　五、审判实践中的几点做法：

　　1、对开发商开发的房屋质量问题，审理时把握“是否根本违约”这一关键。如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的，如一般质量问题、面积存在少量误差等，这种房屋质量问题被发现时，多数消费者已经入住，有些已经对房屋进行了装修，如果判决退房，会使双方损失扩大，可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿，从而最大限度地维护社会稳定和秩序。

　　2、在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权益。在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的'，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。

　　3、抓争议的主要焦点。商品房买卖纠纷案件，当事人会有几种乃至十几种诉讼请求。在调解时，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有调解成功的可能。如我院审理的李某等商户诉黑龙江长宏房地产有限公司商品房买卖纠纷一案，原告提起的诉讼请求有十一项，但经过与合同对比分析，合法的请求只有三项，而在这三项的合法请求中最主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点，法官有针对性地做双方当事人的工作，很快促成双方达成调解协议。

　　商品房买卖合同篇9

　　卖方（以下简称甲方）：_________

　　买方（以下简称乙方）：_________

　　甲方按照《_________市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》的规定，通过_________方式，取得_________市_________区（县）_________地块的土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房地产管理局批准，准予上市预售，_________市商品房销售许可证号为_________。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方预购房屋的定金_________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

　　第一条 _________房屋，房屋用途_________，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。

　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）__________________元整（小写：_________元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_________％以内的，不再结算；误差超过_________％的，超过部分按房屋售价进行结算。

　　付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

　　第三条甲方须于_________年_________月_________日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

　　第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

　　甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的'装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。

　　第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。

　　第八条本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_________局交易管理部门办理。

　　第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报_________市房地产管理局批准。

　　第十条双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　第十一条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十二条本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十三条本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。

　　本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四条本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_________份，交房地产管理部门_________份。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　联系电话：_________ 联系电话：_________

　　邮政编码：_________ 身份证号码：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　预售登记机关（盖章）：_________

　　经办人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　一、房产平面图及装修、设备标准（略）。

　　二、付款方式（略）。

　　商品房买卖合同篇10

　　售房人(以下简称甲方)：____________________________________

　　购房人(以下简称乙方)：____________________________________

　　身份证号：__________________________________________________

　　一、乙方所购商品房位于____________________________________________________

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下

　　该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

　　国有地地使用证，编号：_________________________

　　房屋所有权证，编号：___________________________

　　商品房预售许可证，编号：_______________________

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。

　　五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

　　乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。

　　乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。

　　终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

　　合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。

　　终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　合同继续履行，双方约定_______________________________________________。

　　终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____%支付违约金

　　合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。

　　由_________仲裁委员会仲裁。

　　向人民法院**。

　　十七、其他约定：_________________________________________________________

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　#18666新版商品房买卖合同3

　　出售方(甲方)：

　　买受方(乙方)：

　　一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)

　　类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他

　　交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;

　　建筑面积：平方米(具体面积以产权证登记为准);户型：室厅卫;

　　权利人;

　　房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()第号;

　　预售合同预售登记编号：;

　　室内装修情况：;

　　附属设施、设备：;

　　是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：;贷款余额：约元;

　　贷款余额处理方案：□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭)

　　是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：__年__月__日至__年__月__日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是

　　其他约定事项：;

　　二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币__元整。

　　三、买房条件：

　　房价款：人民币__元整。

　　房价款的支付方式：

　　首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。

　　如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。

　　如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。

　　如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。

　　第二期房价款元。

　　a乙方自筹资金支付的`：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。

　　b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。

　　尾款计人民币__元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

　　其他：

　　、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。

　　、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。

　　、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

　　、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。

　　、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。

　　四、甲乙双方约定于__年__月__日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

　　如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。

　　五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。

　　六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。

　　七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：

　　户名：;开户银行：;账号：;

　　八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

　　九、本协议各方约定的其他事项：。

　　十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

　　出卖方(甲方)：买卖方(乙方)：

　　代理人(代表人)：代理人(代表人)：

　　证件号码：证件号码：

　　联络地址：联络地址：

　　日期：日期：

　　#94049新版商品房买卖合同4

　　出卖人(以下称甲方)：某某某，住址。

　　买受人(以下称乙方)：某某某，住址。

　　根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　一、乙方购买甲方座落在_市X区X街X号的房屋X套(栋)，建筑面积为_平方米。

　　二、房屋的交易价格为_元。

　　三、付款办法与时间。

　　四、甲方保证于_年X月X日前将房屋交付乙方使用。

　　五、税费分担。

　　六、违约责任。

　　1、乙方必须按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房款_的违约金。

　　2、甲方必须按期将房屋交付乙方使用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付已收房款_的违约金。

　　七、本合同经_市公证处公证，公证后合同生效。公证费用由_方承担。

　　八、本合同一式X份，甲方、乙方、公证处、房产交易局各一份。

　　甲方：(签名)乙方：(签名)

　　X年X月X日

　　#410465新版商品房买卖合同5

　　卖方(以下简称甲方)：______________________

　　买方(以下简称乙方)：______________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_____区(县)__________地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

　　第一条_____________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。

　　上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。

　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：___________________

　　银行帐号：_____________________

　　第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________________。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。

　　第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)方式解决纠纷。

　　(一)提交_____仲裁委员会仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提讼。

　　第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，_______。

　　甲主(签字)：乙方(签字)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份证号码：身份证号码：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　代理人：代理人：